Статьи

Лоджия, это что?

В современном строительстве практически невозможно найти проект жилой постройки, которая не имела бы балкон или лоджии. Эти архитектурные элементы могут выступать как в качестве декоративной отделки фасада (французский балкон), так и использоваться в качестве зоны отдыха, небольшого домашнего склада или кладовой. Между балконом и лоджией существует определенное сходство, однако имеется и ряд принципиальных отличий.

В данной статье речь пойдет о назначении, особенностях конструкции, вариантах остекления и внутренней отделки балконов и лоджий. Кроме того, будут выделены наиболее характерные преимущества и недостатки этих конструкций.

Особое внимание будет уделено вопросам, касающимся перепланировки этих строении. Не останутся без внимания строительные нормы и правила (СНиП) по закону, касающиеся конструктивных особенностей, несущей способности и требований к пожарной безопасности.

Практически во всех многоквартирных домах дополнительным пространством к жилому помещению являются балкон или лоджия. На них часто хранится всякий ненужный хлам, который «когда-нибудь пригодится», остатки стройматериалов, разобрать которые не доходят руки, а кто-то выносит туда ненужную мебель. Но в последнее время появилась тенденция использовать эти пространства с настоящей пользой: небольшие зимние сады, уютные зоны отдыха и квартирные беседки становятся отличным дополнением к квартире.

Особой разницы между балконом и лоджией для владельцев при этом нет, поэтому эти два понятия часто путают. Но если вы решили облагородить это дополнительное пространство, то вопрос о том, балкон у вас или лоджия, обязательно придется выяснить. Связано это с тем, что во время проведения каких-либо ремонтных или реконструкционных работ в этом случае необходимо будет соблюдать СНиП – строительные нормы и правила, которые прописаны, в том числе, и для балконов с лоджиями. Для начала попробуем разобраться в каждом из понятий в отдельности.

Что говорят названия и история?

Исторически сложилось так, что главные несхожести балкона и лоджии прописаны в их названиях.

Балкон. Название пошло от французского слова «balkon», имеющее корни от слова «balko» старонемецкого происхождения, которое переводится, как «балка». Самые первые конструкции были простыми выступами (балками), расположенными по соседству с окнами. С развитием архитектурно-строительной отрасли данные выступы дополнили специальными ограждениями. Они служили защитным барьером, так как люди полюбили прогуливаться по балке, которая на то время выполняя разные функции.

Лоджия. Название имеет итальянское происхождение, слово «loggia» в переводе означает «беседка». Первоначально в итальянской архитектуре это была небольшая красивая летняя пристройка на крыше, предназначенная для отдыха, украшенная разными орнаментами. Со временем данная конструкция стала располагаться внутри здания, не выступая за его периметр. Она всегда имеет верхнее перекрытие (крышу), а также боковые стены.

Визуальные отличия балкона и лоджии

Несмотря на то, что балкон и лоджия весьма схожие по назначению, визуально спутать их невозможно. Балконом называется строительная конструкция, расположенная на выступающем основании и расположенная за пределами фасада. Лоджия не выступает за наружную стену строения, а представляет собой довольно просторную нишу.

В многоэтажных домах это отличие несколько сглаживается за счет различных архитектурных решений, однако суть от этого не меняется.

Различие форм балконов и лоджий

Лоджия является конструкцией, которая утоплена в сооружения, поэтому о каком-либо богатом разнообразии форм здесь говорить не приходится. Лоджия всегда ограждается несущими стенами, поэтому она в полной мере повторяет конструкционные особенности строения, в котором расположена.

Выделяют два вида лоджий, которые можно встретить в нашей стране: традиционный — ограждение с трех сторон и угловой — ограждение с двух сторон.

Угловая лоджия.

Естественно, можно встретить и закругленные варианты (а также другие формы), но их принято относить к категории традиционных лоджий. Видов балконов существует достаточно много. Некоторые из них используются до сих пор, а какие-то давно канули в лету. Выделим основные виды балконных конструкций:

  • Прямоугольные;

Прямоугольный кованый балкон.

  • Закругленные;

Закругленный балкон.

  • Полукруглые;

Кованый полукруглый.

  • Треугольные;

Треугольный вариант.

  • Удлиненные;

Удлиненный балкон.

  • Трапециевидные.

Удлиненный трапециевидный.

В сооружениях индивидуальной застройки можно встретить балконы самых разных форм,например, многогранные или волнообразные.

Формы этих конструкций во многом будут зависеть от проекта и фантазии заказчика и архитектора, поэтому перечислить все существующие виды весьма проблематично. Типовые балконы, как правило, имеют стандартную прямоугольную форму (редко – закругленные). Также стоит отметить, что лоджии сегодня встречаются обычно в многоквартирных жилых домах, в то время как балконы стали делать на административных, промышленных и иных нежилых зданиях.

Какие типы существуют

Каждая конструкция имеет различные виды. Это также позволяет разобраться в разнице между ними. Стоит изучить подробнее наиболее распространенные типы каждого сооружения.

Современные технологии и планировка уже практически стерли внешние признаки между этими двумя разными видами конструкций.

Балкон

Можно выделить следующие виды:

  1. Французский. Отличается практически полным отсутствием свободного пространства. Чаще прямые или в форме полукруга. Представляет собой маленький выступ; По аналогии с французским балконом, который не имеет выступа, а дверь просто огорожена витой решеткой.
  2. Кованый. Из названия ясно, что отличительной деталью является наличие кованого орнамента на основании сооружения или на решетке. Размеры могут быть любыми; Для ограждений используется изящная, сложная по своим мотивам ковка.
  3. Застекленный. Современный вариант, закрытый стеклами полностью или только частично. Является стандартным для большинства современных зданий и строений.

В новых зданиях можно встретить балконы, которые только частично выступают над стеной, а остальная их часть находится в комнате.

Их превосходство в том, что они надежны и имеют большую площадь, потому что вторая половина выходит за фасад дома.

Лоджия

Подразделяются на два вида, в зависимости от количества стен. Строение может иметь одну стену при полукруглой форме или две с каждой стороны.

Большинство специалистов также утверждает, что в квартире лучше всего иметь лоджию. Хоть это и дороже, но это проще и безопаснее.

Обратите внимание! Из-за значительных размеров лоджии многие предпочитают превратить ее в полноценную дополнительную комнату. Для этого нужна перепланировка, для которой требуется обязательно получить разрешение и согласие жилищной инспекции.

Чем отличается балкон от лоджии в квартире

Интересуясь, чем отличаются балконы от лоджий в квартире, стоит понимать, что разница не только во внешних особенностях. Конкретный вид сооружения влияет на расчет площади комнаты.

Хоть это не такое большое место, как беседка в своем жилом доме, но его можно отлично обустроить.

Конструкции

Одним из ключевых различий между этими сооружениями является их разная конструкция. Балкон всегда выступает за фасадную часть здания.

Стоит отметить, что площадь некоторых из них обусловлена их видами.

Лоджия же является частью помещения, входя на территорию дома. Это влияет и на возможные нагрузки, которые может выдержать каждый вид. Однако, она сильно затемняет прилегающую комнату, не давая большому количеству естественного освещения проникать в дом.

Лоджия считается более надежным и безопасным сооружением, благодаря крепкой конструкции, которая является частью всей жилплощади.

Балкон из-за примыкания к фасаду менее безопасный, но он не становится ограничителем для притока света в жилище.

Балконы могут быть как прямоугольными, так и треугольными, что может говорить о них как об элементе декора.

Количество открытых сторон

Отличия скрыты в размерах сооружений и количестве сторон, открывающих обзор. Стандартный размер балкона составляет 3275×800 мм. Он открыт для трех уличных сторон. Этим объясняется количество поступающего естественного освещения. Ширина также стандартная. Форма, как правило, прямоугольная или треугольная.

Интересно обсудить и сам дизайн данных приспособлений. В последнее время их делают преимущественно из стекла, пластика.

Лоджию чаще можно встретить квадратную или прямоугольную. Из-за особенностей своего строения она практически закрывает уличные стороны, не позволяя большому количеству света проникать внутрь помещения. По размерам может быть различной, ограничений практически нет. Окончательные габариты устанавливаются при проектировании здания.

Лоджии бывают и круглыми, и квадратными, и прямоугольными, поэтому необходимо подобрать соответствующую мебель.

Расчет площади помещений

Важно понимать, чем именно дополнена квартира, так как это повлияет на расчет стоимости жилья. Ведь это влияет на окончательную площадь помещения. У лоджии коэффициент составляет 0.5, а у ее «оппонента» – 0.3. Это связано с особенностями конструкции каждого вида и их габаритами.

На лоджиях устраивают мини спортзалы, оранжереи, кабинеты, объединяют с кухнями.

Определение балкона и лоджии по закону

Различия между этими двумя конструкциями отражены в законах РФ. ЖК определил, что к частной собственности относится территория между несущей стеной, плитами и ограждениями для летних площадок в квартире. Это правило касается обеих конструкций. Поэтому в отношении права на использование данного пространства, оно одинаково для владельцев обоих сооружений.

Большинство вариантов дизайна связано с наличием растительности: различных карликовых деревьев, культурных растений.

Четкие описания обоих видов строения прописаны в СНиПах. В современных новостройках возводят и те, и другие конструкции. Но будущие владельцы квартир предпочитают лоджии. Некоторые вовсе хотят отказаться от летних площадок. Но это невозможно из-за законодательных норм. В них прописано, что в помещении жилого здания, высота которого больше 5 этажей, обязательно должен быть запасной выход.

На балконе или лоджии нельзя иметь много мебели, это может привести к перегрузке и последующему обрушению, поэтому интерьер не нужно делать слишком громоздким.

Лоджии в новостройках отличаются простором, иногда переходят в веранду. Балконы часто сдают застекленными.

Балконное помещение можно использовать более функционально из-за большей площади. Например, там можно создать небольшой сад.

Что лучше — балкон или лоджия

При выборе квартиры или проектировании дома, конечно, возникает вопрос, о том, какую из конструкций лучше выбрать. Однозначного ответа нет. Обе они обладают рядом преимуществ и недостатков. Поэтому опираться следует на собственные предпочтения и особенности жилья.

  1. Если нравится открытое пространство и много естественного освещения, тогда подойдет балкон. Он позволяет создать панорамный обзор и удобно смотреть на все, что происходит вокруг. Самым «хрупким», является консольный балкон в панельных «хрущевках» с тонкими стенами.
  2. Лоджия же закрыта с трех сторон и потому не пропускает много света внутрь комнаты. Но в зимнее время в этом помещении будет теплее, чем в комнате, примыкающей к балкону. Очень красиво выглядят лоджии, которые оформлены как отдельные комнаты.

Балкон подойдет тем, кто нуждается в компактном сооружении, позволяющим выполнять простые функции, вроде сушки белья, хранения вещей. Также он остается источником свежего воздуха и отлично проветривает квартиру. Подойдет данный вариант и тем, для кого большое значение имеет эстетическая сторона вопроса. Балкон смотрится аккуратно и красиво. Его «оппонент» же, напротив, является продолжением стенки и по эстетике уступает ему.

При обустройстве и утеплении лоджия выдерживает большие нагрузки, чем балкон.

Есть возможность разработать красивый дизайн балкона. Существует многообразие решеток, ограждений и специальный украшений, которые сделают этот элемент здания неповторимым и оригинальным.

Открытые варианты дают возможность быть на улице, что можно использовать как отличное нахождение на открытом воздухе.

Ключевым преимуществом лоджии является ее просторность. Она выступает в качестве дополнительной комнаты. Поэтому выбирать этот вариант стоит, если хочется расширить жилье. Зимой лоджия не промерзает слишком сильно, позволяя сохранить тепло внутри прилегающей комнаты. Главным недостатком можно считать то, что конструкция забирает практически весь естественный свет. Это нужно учитывать при разработке дизайна интерьера и позаботиться о дополнительных источниках освещения.

К плюсам относится высокая безопасность конструкции.

Балкон существенно отличается от лоджии. И важно знать о них при проектировании, покупке или продаже квартиры. От этого зависит комфортность дальнейшего проживания в доме. Каждая особенность выбранной конструкции отражается на разработке интерьера. Поэтому, стоит учитывать разницу между ними, чтобы свести недостатки к минимуму.

Удачным вариантом будет наличие столика, стульев или других мест для отдыха.

Дизайн интерьера балкона

Для дизайна балконов лоджий можно выбрать любой понравившийся стиль, главное, реализовывать его при минимуме выразительных средств и деталей, чтобы не загромождать балкон. Создавайте нужный образ при помощи отделки и предметов мебели, избегая большого количества красивых, но нефункциональных деталей. В целом, органично на балконе будет смотреться дизайн в стиле лофт: кирпичная стена уже есть. В нем можно «миксовать» различные предметы мебели: бабушкин сундук легко составит пару современному дивану. Скандинавский дизайн балкона лоджии позволит добиться умиротворяющей атмосферы. То же самое можно сказать об отделке в эко-стиле. Нарядно и эргономично смотрится этнический дизайн – нужный эффект достигается при помощи текстиля с анималическим принтом, африканских масок, циновок. Оформите лоджию в стиле минимализма, сочетая в интерьере контрастные фактуры, необычные цвета, используя мебель оригинальных форм.

  • Автор проекта: Анна Варбанская
    Фотограф: Виктор Чернышов

Как утеплить балкон или лоджию

Утепление лоджий балконов начинается с остекления. Балконные рамы не должны пропускать сквозняков, холода, влаги. Но этого не достаточно. Чтобы добиться комфортной температуры на лоджии, оснастите ее полами с подогревом, произведите отделку стен лоджии специальными утепляющими материалами. Зимой согревать балкон должен радиатор или специально установленная батарея.

Теплое остекление

Теплое остекление выполняем из материалов с повышенной теплоизоляцией, это одно- или двух- камерные стеклопакеты и 5-ти камерный профиль конструкции. При полном утеплении, можно поддерживать комнатную температуру в зимний период.

Можно легко поддерживать комнатную температуру на балконе или лоджии.

Цена:
– от 32 000 рублей
Монтируем за 12-16 часов
Гарантия 5 лет

Пример теплого остекления лоджии 4.5м2

Утепление

Для полной теплоизоляции балкона или лоджии прокладываем слой утеплителя на пол, стены и потолок. Тип и толщину подбираем в соответствии с требованиями к температуре на балконе/лоджии в зимнее время года. Оптимальное соотношение, цена–теплоизоляция–толщина у пеноплекса.
Выполняем за 1 рабочий день.

Примеры работ:

Утепленный балкон без обшивки стены

Обшивка и отделка

Обшивку и отделку балкона/лоджии можно заказать вместе с остеклением и отдельно. Применяемые отделочные материалы и цены на работы можно узнать напрямую у мастера по телефону +7 (902) 648-36-15 или оставить заявку на звонок вам.

Пересчитаем предложения конкурентов и предоставим услугу на более выгодных для вас условиях.

Пример, было – стало:

Было Стало

Цена: 45 000 рублей

Изготовили за 3 дня

Смонтировали за 1 рабочий день

Обшивка вагонкой

Вагонка из дерева универсальное покрытие, может использоваться при любом типе остекления. Не теряет свойств при отрицательных температурах. Тыльную сторону досок обрабатываем специальной пропиткой, чтобы продлить срок службы, исключить впитывание влаги и образование грибка.

Рассрочка без участия банков

Предоставляем рассрочку на все виды услуг стоимостью от 10 000 рублей

  • Без комиссий
  • Без процентов
  • Без скрытых платежей
  • Без участия банков

Для заказа остекления и отделки балконов в рассрочку вам не нужно никуда ехать. Достаточно вызвать мастера на замер. Вызов, замер и расчет стоимости бесплатно.

Шкафы и стеллажи

Монтируем встроенные шкафы и стеллажи по вашим размерам.

Пример:

Утепленный балкон с встроенным шкафом

Устанавливаем кронштейны для хранения лыж, сноубордов и велосипедов.

Для автолюбителей на заказ организуем нишу для складирования запасных колес и шин.

Электропроводка

Устанавливаем светильники и розетки, монтируем электропроводку на балконах и лоджиях.

Освещение

Тип светильников и место размещения будут различаться в зависимости от того, как вы собираетесь использовать площадь балкона. Поэтому места установки и внешний вид желательно планировать до начала отделочных работ.

Розетки

Розетки на балконе устанавливаем с заземлением и проводим отдельную кабельной линию от распределительного щитка квартиры. Для защиты от поражения током монтируем защитное устройство.

Сушилки для белья подвесные

Устанавливаем удобные подвесные сушилки для белья. Крепятся к потолку, не занимают полезной площади. Для развешивания опускаются вниз на нужную высоту.

Тонировка

Тонируем стекла окон и балконов пленками нужного вам цвета и прозрачности.

Основное назначение:

  • снижение нагрева помещения солнцем
  • защита от любопытных глаз

Положительный побочный эффект – увеличение прочности стеклопакета.

Дизайн балкона и детали

Если, на ваш взгляд, красивой отделки в интерьере балкона или лоджии не достаточно, используйте декоративные детали. Важно, чтобы разного рода украшения для балкона были функциональными, полезными и не занимали много места. Если для отделки стен вы выбрали зеркала или фотографии, купите для них нарядные рамочки. Балконы лоджии, переделанные в кабинеты, можно украсить необычными подставками для ручек и лампами на пантографе. Если балкон переделан в оранжерею, красивыми могут быть цветочные горшки, кашпо, полки интересных конфигураций. Столик с оригинальной столешницей, стильный плед, даже разноцветные корешки книг становятся украшением. Отделка стекол балконов (индикатор погоды, гравировка, рисунок) – еще одно стильное решение.

Как осветить балкон и разместить на лоджии растения

Балконы слишком малы для полноразмерных люстр, зато в них можно устанавливать бра, торшеры, настольные лампы во всей их красе. Чтобы балкон выглядел атмосферно и романтично, используйте свечи или гирлянды фонариков. Живые растения и цветы – это способ сделать интерьер лоджий живым, эмоциональным и близким к природе. Это может быть декоративная пальма в кадке или цветы, расставленные на сквозном стеллаже. Ну и естественный свет важен: чтобы регулировать уровень освещения, повесьте на окна жалюзи или рулонные шторы.

  • Автор проекта: Татьяна Аленина
    Фотограф: Михаил Степанов

  • Автор проекта: Миллениум Проект
    Фотограф: Зинон Разутдинов

  • Автор проекта: Ирина Ивашкова

  • Автор проекта: Selva-style

  • Смотреть + 2 фото этого проекта

    Автор проекта: Владимир Мельниченко

  • Смотреть + 2 фото этого проекта

    Автор проекта: Design Studio «Акварель»

  • Автор проекта: Армен Мелконян

  • Автор проекта: Уютная квартира

  • Смотреть + 3 фото этого проекта
  • Автор проекта: MARTIN architects

  • Автор проекта: Наталья Ломейко

  • Автор проекта: Татьяна Аленина
    Фотограф: Михаил Степанов

  • Автор проекта: Миллениум Проект
    Фотограф: Зинон Разутдинов

  • Автор проекта: Ирина Ивашкова

  • Автор проекта: Selva-style

  • Автор проекта: Владимир Мельниченко

  • Автор проекта: Design Studio «Акварель»

  • Автор проекта: Армен Мелконян

  • Автор проекта: Уютная квартира

  • Автор проекта: MARTIN architects

  • Автор проекта: Наталья Ломейко

Нормативные документы и требования по устройству

Монтаж балконов и лоджий при строительстве зданий жилого назначения выполняется в соответствии с нормативами СНИП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». При устройстве конструкции имеются ограничения по ширине – не допускается ухудшать естественную освещенность основной комнаты.

Для лоджии и балкона необходимы различные условия

Устройство выносных конструкций для отдыха в жилых зданиях не выполняется при совокупности следующих факторов:

  1. Среднемесячная температура составляет ниже 4 °С.
  2. Уличный шум от автотрасс, железнодорожных веток, трамвайных линий или действующих предприятий в совокупности достигает от 75дБ и выше, при условии расположения объектов на расстоянии 2 м от фасадной части жилого дома.
  3. Содержание взвешенной пыли в воздухе составляет от 1,5 мг/м3 с течение 15 дней за летние месяцы (июнь, июль, август).

Лоджия – это место отдыха, которое может быть застеклено или открыто, очень часто можно наблюдать, как из нее перепланируют новую комнату, проводя необходимые работы по утеплению и остеклению конструкций. На лоджии (утепленной) устанавливают системы отопления для обеспечения помещения теплом, часто используют не только обычные радиаторы, но и системы «теплый пол». Нередко можно наблюдать, что на лоджии располагают офисные кабинеты, маникюрные салоны, парикмахерские и прочие объекты малого бизнеса.

Что такое лоджия?

Лоджию можно определить как встроенное в площадь дома пространство, огражденное с нескольких сторон стенами. В этом случае определяющим фактором будет то, что лоджия не является выносным пространством, она обязательно будет находиться в стенах здания.

Лоджии можно разделить на несколько видов:

  • Встроенная

Такая лоджия является закрытым с трех сторон стенами помещением. Плита перекрытия при этом опирается на несущие стены здания;

  • Выносная

Плита такого типа лоджий опирается на консольные балки дополнительных стен, пристроенных перпендикулярно к одной из стен здания.

  • Угловые

В этом случае лоджия ограждается стенами лишь с двух сторон, две другие остаются открытыми.

Лоджии, как и балконы, могут быть остекленными или открытыми, но главным условием для них является наличие невысокой оградительной стены из бетона, железной или кованой ограды, стекла.

Отличия по стандартным размерам

Еще одним главным отличительным моментом между стандартными балконами и лоджиями являются их типовые размеры. Зависят они прежде всего от типа строения и его конструкционных характеристик, а также определяются габаритами применяемых при строительстве железобетонных плит. Размеры перекрытия в разных знаниях могут существенно разниться, поэтому сложно указать что-то определенное.

В современных стандартных многоквартирных домах размеры балконной плиты будут варьировать в широких пределах в разных строительных проектах, но в среднем это 320*100 см. Что касается железобетонных перекрытий для строительства лоджий в новых многоэтажках, то они имеют стандартный габарит, составляющий 580*120 см. Не нормируется строго и высота, она может быть разной. Зачастую расстояние между верхней и нижней железобетонными плитами такое же, как расстояние между потолком и полом в квартире.

Как правило, по сравнению с лоджией площадь балкона меньше, что обусловлено их конструкционными спецификами. Делать балконную площадь большей проблематично, ведь при их дальнейшей эксплуатации могут возникнуть определенные сложности. Например, если использовать балконное пространство, как дополнительную жилую площадь с полным остеклением, на несущую плиту будут воздействовать существенные нагрузки, что может быть весьма небезопасно.

А вот лоджии стандартных конструкций способны выдерживать большие нагрузки бытового характера. Их можно утеплять и облагораживать всевозможными способами, использовать разные отделочные материалы и устанавливать остекление любого типа. Но важно понимать, что есть некоторые ограничения и моменты, которые следует учитывать при проведении ремонтных работ. Правильно будет получить профессиональную консультацию в компании, которая специализируется в данной отрасли.

Конструктивные отличия

Для того чтобы выделить наиболее существенные конструктивные различия между этими помещениями, необходимо, прежде всего, дать четкие определения что такое балкон, и что такое лоджия. В соответствии со СНиП 31-10-2003 балконом принято считать выступающую за плоскость фасадной стены огражденную площадку, которая может быть остеклена. В том же документе можно найти и определение лоджии: принято называть встроенную или пристроенную, открытую наружу, огражденную с трех сторон стенами (в случае угловой – с двух) нишу, глубина которой ограничивается нормами естественной освещенности комнаты, к наружной стене которой она примыкает. Лицевая часть ниши может быть остеклена.

За всем этим словоблудием скрываются простая суть: балкон представляет собой огороженную консольную плиту, выступающую наружу, а лоджия — это ниша, являющаяся частью помещения.

По своим конструктивным особенностям балконы могут быть:

  • типовыми. Конструкция представляет собой армированную бетонную плиту, по периметру огражденную металлическим ограждением – эркером. Эркер может быть облицован декоративными панелями или плоским шифером;
  • французскими. Такие конструкции используются преимущественно в качестве декоративных элементов фасада, поскольку выступающая часть такого балкона не превышает 40 см. В качестве эркера нередко используются кованые решетки или сплошное остекление;

Интересно. Нередко французскими ошибочно называют обычные балконы со сплошным остеклением от плиты основания до потолка.

  • кованными. В этой категории в качестве ограждения используются высокохудожественные кованые изделия. В некоторых случаях в таких балконах отсутствует сплошная панель основания – вместо нее используется металлическая решетка.

Поскольку площадь балконов, как правило, невелика, они редко служат жилыми помещениями. Чаще всего они используются как место проведения досуга или кладовая.

Поскольку площадь лоджии, как правило, значительно больше чем площадь балкона, ее часто переделывают в полноценное жилое помещение либо используют для увеличения площади смежных комнат.

Функциональные отличия

В силу существенной разницы в полезной площади балкон и лоджия могут использоваться для решения разных бытовых задач.

Функциональные возможности балкона

Рассмотрим сначала, как можно использовать балкон в обычной квартире. Прежде всего, строение может служить просторной кладовкой, в которой хранятся необходимые в повседневной жизни вещи, однако существуют и более оригинальные варианты использования.

Зона отдыха

Даже при небольшой площади и незначительных материальных затратах вполне возможно организовать зону отдыха на балконе. Для облицовки стен обычно используется вагонка, пластиковые панели или гипсокартон. Разместив немного удобной мебели, можно полноценно отдохнуть от напряженных трудовых будней.

Игровая

Основательно утеплив пол и стены, позаботившись о мягком напольном покрытии и надежных стеклопакетах, в этом небольшом пространстве можно создать целый сказочный мир для малыша. Еще одним преимуществом такой «детской» является то, что игрушки перестанут появляться в самых неожиданных местах.

Рабочий кабинет

Балкон может служить идеальным рабочим кабинетом. Минимальное количество отвлекающих факторов, удобная мебель и комфорт позволят полностью сосредоточиться на работе.

Летняя спальня

Проявив немного фантазии, можно превратить обыкновенный балкон в удобную спальню. Несмотря на небольшие размеры, такая спальня будет отличаться высокой степенью комфорта и оригинальностью.

Мастерская

Балкон может стать любимым местом домашнего мастера. Столярный верстак, стеллажи для инструментов и другие нехитрые приспособления позволят не только заняться своим хобби, но и решить массу неотложных бытовых проблем.

Проявив немного фантазии и трудолюбия, можно своими силами превратить обыкновенный балкон в излюбленное место проведения досуга или создать условия для эффективной работы в кабинете или мастерской.

Функциональные возможности лоджии

Поскольку балкон и лоджии отличаются только расположением и площадью, лоджия вполне может использоваться в качестве релаксационной зоны, кабинета, мастерской, спальни или гардероба, однако большая площадь позволяет заметно расширить ее функциональные возможности. В принципиальном плане особых разницы практически нет, за исключением того факта, что даже «холодная» лоджия значительно теплее любого балкона.

Можно ли делать перепланировку без согласования

Прежде всего, следует уточнить что включает в себя это понятие. Согласно статьи №25 Жилищного Кодекса РФ, перепланировкой называется внесение изменений в конструкцию помещения, вызывающее изменение его визуального восприятия.

Перечень строительно-ремонтных работ, относящихся к переделке, включает в себя:

  • демонтаж или смещение стен;
  • увеличение или уменьшение толщины стен;
  • изменение конструкции и размеров окон и дверей;
  • полный или частичный перенос инженерных коммуникаций;
  • остекление, не предусмотренное базовым проектом.

Некоторые виды работ можно проводить без согласования с жилищной инспекцией, к ним относятся:

  • изменение напольного покрытия, если при этом не выполняется стяжка;
  • перенос электрических розеток и выключателей;
  • другие виды работ, не имеющие отношения к инженерным коммуникациям.

Ниже приводится перечень работ, которые, согласно статьи №26 Жилищного Кодекса, не могут быть выполнены в рамках перепланировки балконов или лоджии:

  • установка отопительных радиаторов на стенах;
  • ликвидация подоконных стен, если они являются составляющей фасада здания;
  • совмещение балкона или лоджии с жилым помещением без установки дверей или перегородок, позволяющих снизить нагрузку на отопительную систему;
  • демонтаж балконных порогов, если они являются элементом конструкции, служащей для крепления бетонных оснований.

Важно. Узаконить переустройство будет невозможно, если после ее проведения расстояние между торцевой частью балкона и стеной будет меньше 1.2 м.

Остекление

Необходимость согласования остекления с жилищной инспекцией обусловлена тем, что установка стеклопакетов создает дополнительную нагрузку на несущие элементы конструкции.

Важно! Если здание считается историческим или культурным памятником, получить разрешение на остекление балкона или лоджии, вероятнее всего, не получится.

Если остекление балкона предусмотрено в проектной документации, однако по каким-либо причинам, выполнено не было, разрешение на проведение этого вида работ не требуется.

Совмещение с жилым помещением

Приступая к таким действиям необходимо иметь необходимые теплотехнические расчеты, согласованные с соответствующими организациями, в противном случае легализовать выполненные работы будет сложно. Следует так же отметить, что получить разрешение на удаление всех перегородок и порогов крайне сложно, чаще всего – невозможно.

Наличие двери, раздвижной перегородки или французского окна между жилым помещением и балконом также является необходимым условием для получения разрешения на перепланировку.

Удаление подоконного блока

Если проект перепланировки предусматривает демонтаж подоконной стены или порога, его в обязательном порядке следует согласовать с органами жилищной инспекции. В том случае, если эти элементы являются несущими, в выдаче разрешения, вероятнее всего, будет отказано. Даже если подоконная стена не является несущим элементом, образовавшийся проем необходимо усилить металлической несущей конструкцией.

Демонтаж порожка заслуживает отдельного рассмотрения, поскольку этот элемент обеспечивает надежность крепления основания балкона и скрывает стык перекрытия комнаты с балконной плитой. Удаление порожка без утверждения в соответствующих контролирующих службах незаконно.

Юридическое оформление перепланировки

Сразу оговорим: юридически оформить проведенную переделку сможет только лицо, имеющее право собственности на жилье. Кроме этого, необходимо получить согласие всех совладельцев квартиры и членов их семей, выраженное в письменной форме. Прописка или проживание в квартире несовершеннолетних усложнит процедуру еще больше: потребуется письменное согласие опекунских и попечительских органов.

Если проект не предусматривает демонтажа или изменения несущих конструкций, он может быть выполнен самостоятельно и представлен на рассмотрение соответствующих служб. Если в процессе перепланировки планируется демонтаж или изменение несущих конструкций лучше обратиться специализированную проектную организацию, которая произведет необходимые расчеты и согласует проект со всеми инстанциями.

Проект переустройства не может быть согласован с органами жилищной инспекции в следующих случаях:

  • в квартире не проживает ни одно дееспособное лицо;
  • окажет влияние на эксплуатационные характеристики здания;
  • изменения повлекут за собой утрату архитектурной или культурной ценности здания;
  • осуществляется с серьезными нарушениями существующего законодательства.

Если проведенные работы не были согласованы с жилищной инспекцией и другими службами, владелец квартиры может быть обязан в судебном порядке восстановить первоначальную планировку квартиры.

Понижающий коэффициент

Общая жилая площадь квартиры складывается из площадей всех помещений, однако, согласно действующему законодательству, ни лоджия, ни балкон не считаются помещениями, полностью пригодными для проживания. Для того чтобы учесть этот факт при расчете площади квартиры вводятся понижающие коэффициенты: для балкона – 0,3; для лоджии – 0,5.

Это означает, что прежде чем добавить площадь балкона или лоджии к общей площади квартиры, ее необходимо умножить на 0,5 или 0,3 соответственно. Понижающие коэффициенты следует учитывать, как при покупке жилья, так и при расчете коммунальных платежей.

Купить окна для лоджии

Перед покупкой недвижимости нужно узнать, что такое лоджия в квартире. Она намного удобней, функциональней и безопасней балкона, так как является продолжением помещения. А для комфортного ее использования требуется остекление. Качественные стеклопакеты способствует высокой звуко- и теплоизоляции, позволяют максимально использовать возможности площади.
Разобравшись с тем, что такое лоджия, можно приступить к ее обустройству. Если вам нужны качественные окна для лоджии, следует обратиться сюда: https://geokomrest.ua/catalog/balconies/lodgii

Что лучше, балкон или лоджия

С учетом выше изложенного, ответить на этот вопрос достаточно просто. Благодаря большей площади и особенностям планировки, лоджия позволяет создать более комфортные условия для проживания, о чем красноречиво свидетельствуют понижающие коэффициенты. Кроме того, она имеет готовые ограждения по бокам, что значительно упрощает фронтальное остекление, утепление и внутреннюю отделку.

Наличие в квартире балкона или лоджии позволяет не только увеличить жилую площадь, но и воплотить в жизнь интересные дизайнерские разработки, придающие жилью индивидуальность и комфорт. Поскольку отделка этих зон, как правило требует перепланировки, особое внимание следует уделить юридической стороне вопроса. Несвоевременное согласование или выполнение работ без соответствующих разрешений может повлечь за собой крупный штраф или решение суда о возвращении квартире первоначальной планировки.

Остекление балконов и лоджий

В наше время остекление балконов и лоджий весьма популярно. Зачастую это является желанием защититься от погодных условий, шума и пыли, а также, чтобы сохранить тепло в доме.

И иногда это обусловлено желанием увеличить свое жилое пространство.

Помните, что к выбору компании, которая будет осуществлять остекление вашего балкона или лоджии, нужно подходить тщательно и вдумчиво. К сожалению, определить точную стоимость остекления, зная предлагаемую цену за квадратный метр практически невозможно.

Часто названная менеджером компании цифра, умноженная на желаемую площадь остекления, не становится окончательной стоимостью заказа. Зачастую к ней прибавляется цена работ по укреплению балконного ограждения, так как на него ложится основной вес конструкции.

В рекламных объявлениях многие производители нередко указывают стоимость только рам, а, нащельники, отливы, подоконники и козырьки, стоимость которых существенна, просчитываются уже при оформлении заказа.

Остерегайтесь компаний, которые в процессе работы с Вами озвучивают разные цены: по телефону одну, при замере вторую, а в конечном итоге, третью. Точная стоимость остекления и работ становится известна организации только после замера.

Как сделать балкон или лоджию теплым помещением

Если балкон или лоджия не будут застеклены, то никакого резона в утеплении нет. Именно остекление является основным и главным условием обустройства теплого балкона. Для застекления в последнее время все больше людей останавливают свой выбор на деревянных рамах. Не менее востребованы и металлопластиковые конструкции. В пользу деревянного остекления можно сказать, что если дерево прошло обработку специальным дезинфицирующим составом, несколькими слоями краски и другими растворами, то его эксплуатационные характеристики не хуже, чем у рам из ПВХ.

После того, как лоджия или балкон будут застеклены, приступают к утеплению. Этот процесс не быстрый и состоит из нескольких последовательных шагов:

  • Устранение зазоров и щелей с помощью специальных герметиков и монтажной пены. Очень важно на данном этапе не пропустить ни одной маленькой щели, так как небрежность приведет к образованию плесени.
  • Обустройство гидроизоляционного слоя, который исключит появление плесени и других болезнетворных микроорганизмов, живущих во влажной среде. Также этот первый слой утепления обеспечит перемещение точки промерзания на наружную стену лоджии или балкона.
  • Монтаж теплоизоляционного слоя. Он наносится на все элементы из бетона. Такой подход позволяет избежать возникновения в дальнейшем мостов холода и сохранять внутри балкона оптимальную температуру.
  • Второй слой гидроизоляции, который обеспечивает дополнительное сохранение тепла.
  • Выполнение обшивки каркаса деревом, пластиком, вагонкой и т.п.
  • Наружная отделка лоджии или балкона.

Заделка щелей: выбор материала и технологии

Для герметизации щелей можно выбирать любое средство, предназначающееся для этого. Некоторые, принимая во внимание, что важна жидкая текстура до момента застывания, останавливают свой выбор на пенах, мастике и герметиках на основе полиуретана.

Мы рекомендуем использовать монтажную пену, герматутил, гермафлекс и другие схожие составы. Чтобы герметик во время заделки щелей не вытекал, широкие зазоры предварительно заделывают каким-либо материалом, например, пенопластом.

Выполнение гидроизоляции лоджии и балкона

При обустройстве гидроизоляционного слоя важна не только обработка поверхностей изнутри лоджии. Помимо этого нужно смонтировать отлив, который исключит попадание воды под конструкцию рамы. Если будет деревянное остекление, то также требуется обработка рам специальным составом. Для обработки можно использовать такие влагостойкие средства, как эмали, масляные краски, лаки, обеззараживающие жидкости и спреи и т.п. Дальнейшие шаги по обустройству утепленной лоджии и балкона выполняются по одной технологии.

Выбираем материал

Подбирая утеплитель, нужно учитывать такой важный параметр, как показатель теплопроводности (дельта). У нормальных теплоизоляционных материалов его значение не менее 0,02 Вт/м0С. Чем выше значение, тем хуже изоляционные свойства материала. Средний показатель – 0,03-0,04 Вт/м0С. Таким образом, есть два пути решения этого вопроса:

  • сделать слой теплоизоляции толще;
  • использовать утеплитель с наименьшим значением коэффициента теплопроводности.

При выборе первого способа решения, нужно учесть, что не только увеличатся затраты на материал, но и используемая площадь помещения станет меньше. Большой популярностью при обустройстве теплоизоляции в последние годы пользуется экструдированный пенополистирол. Он обладает прекрасными рабочими качествами.

Среди материалов такого вида можно отметить: Техноплекс, Пеноплекс. Можно использовать и другие материалы, например, минеральную вату. Но нужно понимать, что для теплоизоляционного слоя потребуется больший объем минваты в сравнении с использованием пенополистерола. То есть этот вариант для тех, кому не столь важна полезная площадь лоджии или балкона, которая останется после утепления.

Еще один вариант – плиты пенопласта, который наиболее востребован при самостоятельном утеплении балконов и лоджий. Он легкий, но при возгорании выделяет ядовитый дым и имеет большой объем, что также ведет к снижению полезной площади.

Особенности этапа отделки

К внешней отделке можно приступать сразу после того, как обустроены слои гидро- и теплоизоляции. Для этого нужно сделать обрешетку из профиля, который применяют при установке гипсокартонных листов, или из деревянных брусков.

На сделанный каркас крепят отделочный материал. Это может быть:

  • вагонка;
  • гипсокартон;
  • панели из пластика.

Последний вариант наиболее востребован. Это связано с тем, что на рынке представлен широкий ассортимент пластиковых панелей различного дизайна от производителей.

Поэтому владелец квартиры может обустроить свой в соответствии со своим вкусом. Итак, пошаговое утепление лоджии или балкона выглядит следующим образом:

    1. Остекление – первый и обязательный этап. Без него утепление не имеет никакого смысла.
    2. Утепление пола. При выполнении этого этапа все имеющие щели и отверстия заливают монтажной пеной или герметикой, а затем на нижнюю часть стены и весь пол выкладывают гидроизоляционный слой.
    3. Выравнивание пола. Здесь используются плиты URSAXPS и самовыравнивающиеся строительные составы. При этом обязательно требуется закрыть стыки, появившиеся между стенами и слоем утепления, так как если этого не сделать, то там будет стекаться вода, что приведет к развитию грибка и плесени. Для этой цели можно воспользоваться пароизоляционный скотч.
    4. Укладка теплоизоляционного материала на стены и верхнюю плиту балкона, укладывание полимербетона толщиной от 4 см, установка на него армирующей сетки. Этот этап отнимает гораздо меньше времени и сил, чем предыдущий. Нужно просто уложить плиты URSAXPS, а затем накрыть их листами гипсокартона, имеющего высокий уровень влагостойкости. Можно также сделать подвесные потолки со светильниками, которые обеспечат освещение и спрячут все провода.
    5. Обустройство пароизоляции является одним из важных этапов. Чтобы ее сделать, можно перед утеплителем сделать специальный паробарьер. Если вы не хотите этого делать, то тогда нужно слой утеплителя делать намного толще, чтобы не могла образовываться влага.

Компания «Строй Альянс» готова качественно выполнить все указанные виды работ. Мы не только сделаем вашу лоджию такой же теплой, как и сама квартира, но и снизим уровень шума со стороны улицы.